El costo total de una hipoteca seguirá creciendo durante la duración del préstamo. Con el tiempo, los intereses pueden agregar miles de dólares a lo que debe por su casa. Cuanto más rápido cancele la hipoteca, menos tiempo tendrán que acumularse los intereses y menos tendrá que pagar. Esta calculadora le mostrará cuánto puede ahorrar en tiempo y dinero pagando más de su requisito mensual.

Cómo Funciona

Ingrese el precio de la vivienda como Precio de la vivienda y ajuste los controles deslizantes para que coincidan con los parámetros de su hipoteca. Para ver cuánto puede ahorrar agregando a su pago mensual, ajuste el control deslizante para el monto mensual agregado. Ahora puede comparar la diferencia en las fechas de pago, el interés total pagado y el monto total pagado por su casa entre pagar los pagos mínimos y agregar un poco más cada mes.

 

Estrategias para el pago anticipado de la hipoteca

La mayoría de las personas, cuando escuchan “pago anticipado de la hipoteca”, piensan que es necesario duplicar los pagos de la hipoteca cada mes, un logro que no todos pueden lograr. Pero hay otras formas de liquidar una hipoteca anticipadamente sin costos iniciales tan elevados. De hecho, existen muchas formas de liquidar una hipoteca más rápido. Aquí hay una lista:

1. Pagos quincenales o realizar un pago adicional:
En lugar de realizar un pago hipotecario completo cada mes, considere pagar la mitad del pago hipotecario total cada dos semanas. Si se tiene en cuenta la cantidad de pagos que realizará al pagar la mitad cada dos semanas, realizará 26 medios pagos por año, lo que suma 13 pagos completos o un pago adicional cada año. Reserve dinero mensualmente para ahorrar para el pago adicional o incluso utilizar una parte de un bono anual o reembolso de impuestos.

2. Pagos adicionales de capital:
Realice pagos adicionales (mensuales, trimestrales, anuales, etc.) que puedan destinarse al principio de la hipoteca o al monto aún adeudado del préstamo. Utilizar ganancias financieras inesperadas, como reembolsos de impuestos, bonificaciones o herencias, para realizar pagos adicionales del principal de su hipoteca podría marcar la diferencia en la rapidez con la que se liquida en su totalidad un préstamo hipotecario.

3. Refinanciación:
Como lo demuestra esta calculadora de hipotecas, refinanciar una hipoteca podría ayudarle a liquidarla más rápido. Teniendo en cuenta que algunas formas de refinanciamiento podrían significar pagar menos (o más) por un pago mensual base cada mes, es importante utilizar un calculadora de refinanciamiento de hipoteca para calcular cuál será el nuevo pago para asegurarse de que se ajuste a su presupuesto. Aquí hay dos formas de refinanciar:

• Plazo de préstamo más corto: Refinancie su hipoteca de un plazo más largo (por ejemplo, 30 años) a un plazo más corto (por ejemplo, 15 o 20 años). Los préstamos a corto plazo suelen tener tasas de interés más bajas pero pagos mensuales más altos. Pagas la hipoteca más rápido y ahorras en intereses. Los pagos mensuales más altos se compensan con el ahorro en intereses y la eliminación más rápida de la deuda.
• Tasas de interés más bajas: Refinancie su hipoteca para asegurar una tasa de interés más baja. Incluso si mantiene el mismo plazo del préstamo, un interés más bajo significa que una mayor parte de su pago se destina al capital. Pagos mensuales más bajos o mantener el mismo monto de pago con más para el capital, lo que reduce el plazo del préstamo.

4. Redondeo de pagos:
Un aumento en cada pago, incluso pequeño, puede marcar una gran diferencia con el tiempo. Redondea los pagos de tu hipoteca a la centena de dólares más cercana. Por ejemplo, digamos que tiene un pago de hipoteca de $2,450, considere redondear hacia arriba a $2,500. ¡Esos 50 dólares adicionales podrían quitarle un año de descuento en su hipoteca!

Cualquiera de estas opciones es una excelente manera de garantizar que ahorre dinero al liquidar su hipoteca antes de que se acumulen intereses. Depende de usted qué estrategia de pago anticipado le gustaría utilizar en función de su presupuesto y situación financiera.